No cure no pay en toch betaald: 40 procent redelijk loon voor debt advisor
Wat komt een adviseur op no-cure-no-paybasis toe als de opdrachtgever de opdracht voortijdig laat eindigen? In een arrest van 13 oktober 2026 komt het gerechtshof Amsterdam tot deze uitkomst: geen success fee, wel een redelijk loon voor het verrichte werk.
Wat speelde er?
Een vastgoedinvesteringsvehikel schakelde in januari 2023 een debt advisor in voor de herfinanciering van een portefeuille. De vergoeding was 'success based': 0,285 procent van het leningbedrag bij closing. Tijdens de opdracht koos de opdrachtgever voor een verlengingsoptie in de bestaande financiering van € 88 miljoen, een optie die de adviseur vooraf niet was meegedeeld. De opdrachtgever wilde alleen de annuleringsvergoeding van € 12.500 betalen; de adviseur vorderde de volledige fee van € 250.800.
Geen succes, maar ook geen gratis werk
Het hof overweegt dat de success fee niet verschuldigd is: het afgesproken resultaat was een nieuwe, langjarige herfinanciering en die kwam er niet. Maar uit een no-cure-no-payafspraak volgt niet zonder meer dat de adviseur het risico aanvaardt dat hij bij voortijdige beëindiging niets krijgt. Omdat pas een deel van het werk was gedaan, de eerste vier fasen en een deel van de vijfde, stelt het hof het redelijk loon op grond van artikel 7:411 BW vast op 40 procent van de fee: € 100.320, met wettelijke handelsrente.
Wat betekent dit?
Voor opdrachtgevers en adviseurs geldt: een mandaat dat alleen het succesvolle scenario regelt, laat ruimte voor discussie. Loopt de transactie anders, dan vult de rechter het gat in, met een uitkomst die geen van beide partijen wellicht had verwacht.
Praktische tips
Leg in het mandaat vast wat verschuldigd is als de transactie anders loopt of niet doorgaat.
Meld als opdrachtgever relevante alternatieven, zoals verlengingsopties, bij de start van de opdracht.
Koppel een beëindigings- of break fee aan de fasen van het werk, zodat de uitkomst voorspelbaar is.
Bezig met een financiering of transactie? Bekijk onze specialisaties of neem contact met ons op.
Deze blog bevat algemene informatie en is geen juridisch advies. Neem voor advies over je specifieke situatie contact met ons op.
